• *Gewerbegrundstück mit Lagerhallen und Bürogebäude sowie Erweiterungspotenzial zu verkaufen!*

     
    Immo-ID: 62210
    Anbieter-ID: GEW001
     

    Objektanschrift

    41515 Grevenbroich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      3.950.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      230.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      5.347 m²
    • Lager-/Produktionsfläche ca. (m²):
      4.324 m²
    • Büro Teilfläche ca. (m²):
      1.023 m²
    • Beheizbare Fläche ca. (m²):
      1.023 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      20.600 m²
    • Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:
      103 m
    • Baujahr:
      1999
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • DV-Verkablung:
       DV-Verkabelung vorhanden
    • Rampe:
       Rampe vorhanden
    • Sicherheitstechnik:
      Kamera
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Gewerbegebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche mit verschiedenen Bauten. Auf dem ca. 20.500 m² großen Grundstück in Grevenbroich-Allrath wurden in den Jahren von 1990 - 1999 verschiedene Bürogebäude in Massivbauweise mit angrenzenden Lagerhallen errichtet. Das vordere Gebäude mit Büroeinheiten, Lagerhalle, Werkhalle sowie LKW-Waschanlage ist seit Jahren vermietet und wird als Logistikzentrum genutzt. Im hinteren Teil des Gewerbegrundstückes befindet sich ebenfalls ein Gebäude mit Büroeinheit und angrenzender Lagerhalle. Die Büroeinheiten sind zum jetzigen Zeitpunkt nicht vermietet und könnten kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Die Lagerhalle wird aktuell als Reifenhandel genutzt und ist ebenfalls seit über 10 Jahren vermietet. Ein weiterer Teil der Lagerhalle ist ebenfalls vermietet. Über die Zufahrt von der Bundesstraße oder über einen kleinen Weg am Ende des Grundstückes erreichen Sie bequem Ihre neue Firmenadresse. Dank des solventen Mieters im vorderen Gebäudekomplexes sind monatliche Mieteinnahmen garantiert. Auf der ca. 3.600 m² großen Freifläche haben Sie die Möglichkeit Ihre Firma zu erweitern.

    Ausstattung

    Bürogebäude im vorderen Grundstück: * Baujahr: 1990 * Bürofläche: 594 m² * Sozial- und Lagerräume im KG: 119 m² * Flachdach * Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen Lagerhalle im vorderen Grundstück: * Baujahr: 1990 * Fläche: 1.437 m² * Stahlrahmenbinder, Streifenfundamente sowie Stampfbeton Werkhalle im vorderen Grundstück: * Baujahr: 1992 * Fläche: 450 m² * Stahlrahmenbinder, Streifenfundamente sowie Stampfbeton LKW-Waschanlage: * Baujahr: 1994 * Stahlrahmenbinder, Streifenfundamente sowie Stampfbeton weitere Lagerhalle im vorderen Grundstück: * Baujahr: 1996 * Fläche: 1.130 m² * Stahlrahmenbinder, Streifenfundamente sowie Stampfbeton anteilige Hoffläche: 7.500 m² Bürogebäude im hinteren Grundstück: * Baujahr: 1999 * Bürogebäudefläche: 739 m² * Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen * Satteldach * Fläche Lagerhalle: 1.246 m² * Massivbauweise mit Streifenfundamente und Stampfbeton

    Lagebeschreibung

    Die Nahverkehrsversorgung ist in direkter Nähe - der städtische Busverkehr wird hauptsächlich vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, so auch die drei Stadtbuslinien (891, 892, 893). Daneben gibt es noch Linien von Stadtwerke Neuss GmbH und der KVG (ÖPNV Jüchen), sowie eine Linie aus dem VRS. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach, und ist somit über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 bestens zu erreichen. Der Grevenbroicher Bahnhof bietet tagsüber im Halbstunden Rhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln. Gebietsausweisung: Gewerbegebiet

    Sonstiges

    Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben. Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir von Dritten erhalten haben. Für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Irrtümer übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Weyerstraß Immobilien e.K.

    Herr Tobias Weyerstraß

    Am Rübenacker 20
    41516 Grevenbroich

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