• *weil Sie das Ausgefallene lieben - großzügiges Wohnhaus mit Charme sucht neue Eigentümer!*

     
    Immo-ID: 48773
    Anbieter-ID: ZFH001
     

    Objektanschrift

    41517 Grevenbroich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      445.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche (m²):
      350 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.020 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Baujahr:
      1973
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      130,8 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Schon das äußere Erscheinungsbild vermittelt die Großzügigkeit und somit das Potenzial, welches Ihnen diese einzigartige Immobilie bietet. Schauen Sie zusammen mit uns hinter die Fassade und entdecken Sie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen, wie Sie Ihre neuen vier Wände nutzen möchten. Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern als kleines Hotel geführt. Die Zimmer im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und werden an Hotelgäste vermietet. Um morgens gut in den Tag starten zu können, gibt es im Erdgeschoss einen gemütlichen Frühstücksraum mit großem, offenem Kamin. Im hinteren Bereich des Objektes befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, sowie eine Küche und ein Lagerraum mit Kühlung. Entspannen Sie nach einem stressigen Arbeitstag in Ihrer großzügigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss. Nicht nur der wohlig warme Platz vor dem offenen Kamin ist begehrt. Die großflächigen Fenster im Wohn- und Essbereich lassen die Sonnenstrahlen in Hülle und Fülle rein. Dank Ihrer neuen grünen Oase verlagern Sie Ihr Wohnzimmer im Sommer einfach nach draußen. Die frei tragende Architektur im Erdgeschoss eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Ihr neues Zuhause bietet auf drei Etagen genügend Raum für Großeltern, Eltern und Kinder. Verbinden Sie den Frühstücksraum mit den zwei Gästezimmern und gestalten Sie so einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses bleibt so genügend Platz für das Schlafzimmer und Badezimmer. Das Kinderparadies kommt ins Dachgeschoss - ein eigener, großer Rückzugsort für jedes Kind und ein üppiger Gemeinschaftsraum bieten Ihnen und Ihren Lieben die nötige Nähe und Distanz. Sie suchen einen geeigneten Raum für sich und Ihre Mitarbeiter? Oder träumen von einem eigenen Café? Die Möglichkeiten bei dieser ausgefallenen Immobilie sind nahezu grenzenlos.

    Ausstattung

    * großzügiges Hanggrundstück mit kleinem Waldbestand * 350 m² Wohnfläche * 2 Terrassen * 4 Stellplätze * 3 Garagen * Frühstücksraum * 7 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer * 125 m² große Eigentümerwohnung im Obergeschoss * zwei offene Kamine * positiv beschiedene Voranfrage zur Nutzungsänderung liegt vor Das Haus wirkt von innen sowie außen sehr gepflegt und es wurden über die Jahre regelmäßige Instandhaltungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: * neue Gasbrennwertheizung * 7 Fenster wurden erneuert * 3 Bäder wurden erneuert * Innenanstrich * diverse Fußböden und Terrassen wurden neu gefliest * Vorgarten und Quellbrunnen * Vordach wurde neu eingedeckt

    Lagebeschreibung

    Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Neuenhausen - der Standort überzeugt nicht nur durch das ruhige und grüne Umfeld in Stadtrandlage. Die Erholungsflächen in direkter Nähe laden zu gemütlichen Spaziergängen mit der gesamten Familie ein. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Lebensmittelmarkt mit Metzgerei, diverse Banken und ein Bäcker, sowie die ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtmitte von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants, weiterführenden Schulen und Grünflächen erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Die Nahverkehrsversorgung ist in unmittelbarer Nähe - der städtische Busverkehr wird hauptsächlich vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, so auch die drei Stadtbuslinien (891, 892, 893). Daneben gibt es noch Linien von der Stadtwerke Neuss GmbH und der KVG (ÖPNV Jüchen), sowie eine Linie aus dem VRS. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach, und ist somit über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 bestens zu erreichen. Der Grevenbroicher Bahnhof bietet tagsüber im Halbstunden Rhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln.

    Weyerstraß Immobilien e.K.

    Herr Tobias Weyerstraß

    Am Rübenacker 20
    41516 Grevenbroich

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