• *Rohdiamant in einzigartiger Bestlage von Alt-Meererbusch!*

     
    Immo-ID: 46361
    Anbieter-ID: EFH003
     

    Objektanschrift

    40667 Meerbusch
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      2.100.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      300 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.050 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.07.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.07.2018
    • Energieausweis (Kennwert):
      315,5 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Küche:
      Einbauküche
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      1A Lage
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Rohdiamanten erscheinen vor dem Schleifen meist glanzlos und unscheinbar - erst der richtige Schliff entfesselt sein charakteristisches Funkeln und die damit verbundene Reinheit. Ähnlich wie bei einem Rohdiamanten macht erst der richtige Schliff aus Ihrem neuen Objekt in Meererbusch einen einzigartigen Rückzugsort. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich auf einem traumhaften und uneinsehbaren Grundstück mit über 2000 m². Schon nach dem Öffnen der Eingangstüre fällt das großzügige Raumkonzept auf. Von der geräumigen Eingangshalle gelangen Sie in das Herzstück des Objektes - dem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie Zugang zur traumhaft geschnittenen Gartenanlage. Ziel des Architekten war ein barrierearmer Bungalow mit höchsten Ansprüchen an Funktionalität. Dank der zwei Schlafbereiche mit jeweils zwei Tageslichbädern und zwei Schlafzimmern sind Nähe und Distanz in Ihrem neuen Zuhause möglich. Einem gelungenen Kochabend unter Freunden steht Ihnen in Zukunft auch nichts mehr im Wege. Die stilvoll eingerichtete Landhausküche mit angrenzender Speisekammer lädt förmlich zum kredenzen ausgefallener Gerichte ein. Abgerundet wird der Abend mit einem leckeren Tropfen aus Ihrem klimatisierten Weinkeller. Um das Platzangebot zu erweitern gibt es die Möglichkeit das Haus aufzustocken. Eine Genehmigung für das Bauvorhaben mit einem Satteldach liegt bereits vor und ist demnach schnell realisierbar.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - geräumige Eingangshalle mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin - Landhausküche mit angrenzender Speisekammer und einem Hauswirtschaftsraum - 4 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder - 2 Arbeitszimmer Souterrain: - Hobbyraum - klimatisierter Weinkeller - Kellerraum - Heizungsraum Grundstück: - Doppelgarage mit Zugang auf die Terrasse - zwei Außenstellplätze - großzügig geschnittenes Grundstück mit altem Baumbestand - ruhige Anliegerstraße

    Lagebeschreibung

    Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des alten Villenviertels Meererbusch. Das circa 75 ha große Villenviertel gehört zu den teuersten und attraktivsten Wohnlagen in Deutschland und wird durch die überwiegend parkähnlichen Grundstücke und exklusiven Bauten geprägt. Dank seiner direkten Nähe zu Düsseldorf wohnen Sie nicht nur in Stadtnähe, sondern genießen auch die grüne Umgebung. Sowohl das Naturschutzgebiet "Der Meererbusch" und auch der Golfpark liegen in direkter Nähe zu Ihrem neuen Eigenheim und sind somit mit dem Pkw als auch zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die internationalen Schulen in Neuss und Düsseldorf sind jeweils 20 Fahrminuten von Ihnen entfernt. Der Ortskern Büderich bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Gastronomie, verschiedene Kindergärten und Schulformen sowie diverse öffentliche Einrichtungen. Auch die Nahverkehrsversorgung sowie die regionale Verkehrsanbindung sind hervorragend. Mit der U-Bahn ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Krefelder Hauptbahnhof gewährleistet. Meerbusch-Büderich liegt verkehrsgünstig neben Düsseldorf - über die Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten den Düsseldorfer Flughafen. Weitere Großstädte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über das umliegende Autobahnnetz bestens zu erreichen.

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