• *Wohnen und genießen in ruhiger Lage von Grevenbroich!*

     
    Immo-ID: 42403
    Anbieter-ID: ETW006
     

    Objektanschrift

    41515 Grevenbroich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      195.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      256,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      9.480,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      100,2 m²
    • Nutzfläche (m²):
      18,28 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Baujahr:
      1986
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.01.2019
    • Energieausweis (Kennwert):
      91,6 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      0
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der Wohnwert beginnt schon bei der Lage - die zur Zeit vermietete 100 m² große Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Grevenbroich. Schon nach dem Öffnen der Wohneingangstüre im Erdgeschoss fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Von der Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in das Schlafzimmer mit Zugang zum eigenem Badezimmer. Der von der Sonne verwöhnte Wohn- und Essbereich im hinteren Teil der Wohnung bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Angrenzend befindet sich die geschmackvoll eingerichtete Küche mit separatem Zugang zur gemütlichen Westterrasse. Die im Souterrain gelegenen Räumlichkeiten erreichen Sie über die Wendeltreppe neben der Küche. Unten angekommen erkennt man das Potenzial, welche Ihnen diese besondere Immobilie bietet. Über den Flur erreichen Sie ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei weitere Räume, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Auch die großflächigen Fenster im Souterrain lassen genügend Sonnenlicht in die Räume und bieten Ihnen einen weiteren Zugang auf die Terrasse im Untergeschoss. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche und 18 m² Nutzfläche nicht nur genügend Platz für eine Familie, sondern wirkt durch die offene Raumaufteilung sehr hell und freundlich.

    Ausstattung

    - großzügige Raumaufteilung - drei Badezimmer - zwei Westterrassen (Erdgeschoss und Souterrain) - zwei Schlafzimmer - ruhige, jedoch zentrale Lage - genügend Abstellfläche - gepflegtes 3-Parteienhaus

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Südstadt. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Lebensmittelmärkte, Metzgereien, Banken, Bäcker, sowie die ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Grevenbroich verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A 46, A 540 und die Bundesstraße 59. Der Grevenbroicher Bahnhof bietet tagsüber im Halbstundenrythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln. Der innerstädtische Nahverkehr wird durch diverse Buslinien gestellt. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

    Sonstiges

    Diese angebotenen Wohnung ist seit über neun Jahren vermietet. Für weitere Informationen oder einem unverbindlichen Gesprächstermin, bitte ich um Kontaktaufnahme.

    Weyerstraß Immobilien e.K.

    Herr Tobias Weyerstraß

    Am Rübenacker 20
    41516 Grevenbroich

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