• *Ihr neuer Wohn(t)raum mit großzügiger Terrasse im Obergeschoss!*

     
    Immo-ID: 40321
    Anbieter-ID: ETW005
     

    Objektanschrift

    41516 Grevenbroich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      376.900,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 17.000,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      113 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      32 m²
    • Baujahr:
      2018
    • Objektzustand:
      Rohbau
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      10.03.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      21 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Erdwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im Herzen von Wevelinghoven befindet sich das Neubauprojekt, welches sich perfekt in das vorhandene Quartier einfügt. Die hier beschriebene Wohnanlage entsteht auf einem ca. 1300m² großen Grundstück. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 3 Vollgeschossen mit 10 Eigentumswohnungen sowie 10 Tiefgaragenstellplätzen. Ziel des Bauträgers war ein barrierearmes Objekt mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ausstattung. Der erste Eindruck des Gebäudes wird durch die ausdrucksstarke Architektur der eleganten Klinkerfassade geprägt. Eine gelungene Symbiose von Tradition und Moderne lässt sich aber nicht nur durch die Fassade erahnen. Dank der gut durchdachten Grundrisse entstehen verschiedene Wohnungstypen, die jedem Wohnwunsch gerecht werden. Die hier angebotene Obergeschosswohnung verfügt über 113 m² Wohlfühlfläche. Entspannen Sie jeden Tag aufs neue in Ihren eigenen, lichtdurchfluteten Räumen. Eine großzügige Raumfolge war Ziel des Architekten. Über die Diele erreichen Sie das Herzstück der Eigentumswohnung - den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Zugang zur Westterrasse. Dank des Lichtschachtes im hinteren Teil der Wohnung, lassen Sie weiteres Sonnenlicht in Ihre neue Wohnoase. Mit viel Liebe zum Detail, ein edles Design und eine geschickte Raumaufteilung sorgt der Bauträger für viel Licht, Transparenz und Großzügigkeit in der Eigentumswohnung. Genügend Platz bieten Ihnen auch die zwei Schlafzimmer, welche ebenfalls einen Zugang zur Terrasse gewähren. Gut zu erreichen ist das hell geflieste Badezimmer im vorderen Teil der Wohnung. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch den vorhandenen Fahrstuhl, der Sie bequem auf alle Etagen befördert.

    Ausstattung

    Der Bauträger bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort: • stilvoll gestalltes Gebäude mit Klinkerfassade • Ziegelmauerwerk • Fahrstuhl mit Haltestellen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss • Videogegensprechanlage • gedämmte und verputzte Balkone, Loggien und Terrassen • Tiefgarageneinfahrt über Unterstraße • eigener verschließbarer Kellerraum • eigener Standplatz für Waschmaschine und Trockner • Treppenläufe und Podeste aus Stahlbeton • effiziente zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe Entdecken Sie auch die erstklassige Innenausstattung, die Ihr neues Zuhause zu bieten hat: • in jeder Wohneinheit Sprechanlage mit Monitor im Dielenbereich • individuell regelbare Fußbodenheizung • elektrische Rollläden sowie wärmegedämmte Rollladenkästen • Außenfensterbänke aus Aluminium • 3-fach verglaste Kunststofffenster, Profil innen weiß und außen farbig • Balkon- und Terrassentüren werden mit max. 2cm Fensterprofilschwelle ausgeführt • hochwertige Haustüranlage aus Alu • schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung • hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit emaillierter Badewanne und gefliester ebenerdiger Dusche • in den Bädern und WC´s werden Feinsteinzeugfliesen verbaut • weiße Innentüren • alle Einheiten erhalten mehrere Antennensteckdosen für TV und Radio • mechanische Lüftung für Badezimmer und Gäste-WC • ca. 60 cm hohen Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche (Küche) • Kaltwasser- und Abwasseranschluss im Abstellraum vorhanden • für jeden Tiefgaragenstellplatz ist ein Handsender für das Tor vorgesehen

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich im Ortsteil Wevelinghoven von Grevenbroich. Es wurde drauf geachtet, dass sich das Projekt perfekt in das vorhandene Quartier einfügt. Direkt vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, diverse Bäckereien, Banken sowie verschiedene Cafés, die zum Verweilen einladen. Weiterhin sind grüne Erholungsflächen (Erftaue) in Sichtweite und somit fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants, verschiedene Schulformen und Grünflächen ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehrsnetz zu erreichen. Die Nahverkehrsversorgung ist in unmittelbarer Nähe - der städtische Busverkehr wird hauptsächlich vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, so auch die drei Stadtbuslinien (891, 892, 893). Daneben gibt es noch Linien von der Stadtwerke Neuss GmbH und der KVG (ÖPNV Jüchen), sowie eine Linie aus dem VRS. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach, und ist somit über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 bestens zu erreichen. Der Grevenbroicher Bahnhof bietet tagsüber im Halbstunden Rhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln.

    Weyerstraß Immobilien e.K.

    Herr Tobias Weyerstraß

    Am Rübenacker 20
    41516 Grevenbroich

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